Title: MC Fragen Hypothekargeschäft

Q: Folgende Informationen zu einer Immobilie sind bekannt:

Der Neuwert eines 2-jährigen Gebäudes beträgt CHF 1'000'000. Die Altersentwertung beträgt 1.5% pro Jahr. Die Nebenkosten machen 12% aus. Das dem Gebäude dazugehörige Land beträgt 100m2, wobei der Quadratmeterpreis CHF 500 beträgt. Der Mietertrag der Immobilie wird auf CHF 75'000 geschätzt, bei einem Kapitalisierungssatz von 6%.

Wie hoch ist der Realwert?
- 1'140'000 (Diese Aussage ist nicht korrekt!)
- 900'000 (Diese Aussage ist nicht korrekt!)
- 1'136'400 (correct) (Diese Aussage ist korrekt!)
- 1'084'600 (Diese Aussage ist nicht korrekt!)
- Keine der genannten Aussagen ist richtig. (Diese Aussage ist nicht korrekt!)

Q: Folgende Informationen zu einer Immobilie sind bekannt:

Der Neuwert eines 2-jährigen Gebäudes beträgt CHF 1'000'000. Die Altersentwertung beträgt 1.5% pro Jahr. Die Nebenkosten machen 12% aus. Das dem Gebäude dazugehörige Land beträgt 100m2, wobei der Quadratmeterpreis CHF 500 beträgt. Der Mietertrag der Immobilie wird auf CHF 75'000 geschätzt, bei einem Kapitalisierungssatz von 6%.

Wie hoch ist der Ertragswert?
- 1'000'000 (Diese Aussage ist nicht korrekt!)
- 1'100'000 (Diese Aussage ist nicht korrekt!)
- 1'250'000 (correct) (Diese Aussage ist korrekt!)
- 1'140'000 (Diese Aussage ist nicht korrekt!)
- Der Ertragswert kann mit den obenstehenden Annahmen nicht berechnet werden. (Diese Aussage ist nicht korrekt!)

Q: Beurteile die folgenden Aussagen zum Privaten Hypothekardarlehen auf ihre Richtigkeit.
- Bei einem Marktwert von CHF 1.5 Mio. und einem Kaufpreis von CHF 2.0 Mio, wird die Bank den Belehnungswert bei CHF 2.0 Mio. festsetzen. (Diese Aussage ist nicht korrekt!)
- Bei Hypotheken für Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern wird ein maximaler Belehnungssatz von 80% verwendet. (correct) (Diese Aussage ist korrekt!)
- Der vergebene Kreditbetrag wird in 2 Hypotheken aufgeteilt, wobei spätestens bis zur Pensionierung die 1. Hypothek zurückbezahlt werden muss. (Diese Aussage ist nicht korrekt!)
- Bei der indirekten Amortisation bleibt die Höhe der Hypothek unverändert und die effektive Rückzahlung erfolgt am Ende der Laufzeit. (correct) (Diese Aussage ist korrekt!)

Gut gemacht!

Versuche es noch einmal!